个人买卖住房税收优惠政策热点问答。

1、2024年12月1日后个人购买家庭住房，契税该按什么税率交？

全国范围内统一执行:家庭唯一或第二套住房，面积<140平方米减按1%缴纳;面积> 140平方米，首套住房减按1.5%征收，第二套减按2%征收。

2、首套住房贷款利息能享受个税扣除吗？具体怎么扣？

可以扣除。

首套房贷利息支出在实际计息年度，每月按1000元定额扣除，最长扣除240个月。注意一个纳税年度内，不能同时享受房贷利息和住房租金专项附加扣除。

3、个人购买住房需要交印花税吗？

暂免征收个人购买住房的印花税。

4、个人出售已买2年以上的住房，要交增值税吗？

一律免征增值税。

5、个人转让住房，个人所得税有免征政策吗?

有。个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

6、个人出售住房，土地增值税和印花税需要交吗？

暂免征收个人销售住房的土地增值税和印花税。

7、个人出售住房后，又重新买房， 有什么优惠政策吗？

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

8、相关的政策文件规定有哪些？

（1）《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）

（2）《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）

（3）《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）

（4）《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售房屋所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）

（5）《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2026年第3号）

来源：山东税务

编辑：恰卓财税

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